高不湊低不就

記者李育道／台北報導

▲「APEX艾沛思環球物業」為台灣第一家引進杜拜指標高端住宅的海外投資代銷業者。（圖APEX提供）

近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，讓台灣房地市場急速冷凍，未來國內資金與投資目光有望轉向海外市場，有鑑於此，「APEX艾沛思環球物業」看好台灣高資產族群購買力，拓展海外高端豪宅布局，並引進杜拜不動產投資，成為台灣第一家引進杜拜指標高端住宅的海外投資代銷業者。

杜拜自1976年發現石油，在阿聯酋建國後，近20年快速發展，興建全球首間七星級帆船酒店、棕櫚島、全球最高樓哈里發塔等知名地標，每年人口以近10％成長，常住人口突破365萬人，全球造訪杜拜人口穩定攀升，去年已逾1700萬人次，作為國際新興大城市，不僅是知名觀光聖地，也被認為是全球最佳不動產投資地區。

APEX艾沛思環球物業指出，杜拜房產享有穩定收租效益且為全球知名免稅殿堂，目前主推總價876萬元起入住世界級賽道杜拜賽車場旁「Sobha Solis」，在「金龍海嘯」後短短兩周內，已接獲超過80組高端客戶積極洽詢，顯現全台海外投資者對於最新引進的杜拜市場之高度興趣與熱情。

▲杜拜為了吸引外國人購買不動產，大量降低稅率，只要支付過戶費4%，其它如持有稅、所得稅、增值稅等全免。（圖／APEX提供）

APEX艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱表示，台灣投資者正積極找尋穩定的海外不動產市場進行資產配置，而杜拜位於阿拉伯，土地大多為沙漠，價值不高，平均房價一坪約新台幣60萬，且近年為了吸引外國人購買不動產，大量降低稅率，只要支付過戶費，也就是土地註冊費總價的4%，其它如持有稅、所得稅、增值稅等全免，且外國人只要持有杜拜不動產，就享有黃金簽證，新台幣價值800萬以上2年、1800萬以上10年，時間到期後，只要確認不動產未變賣，就能續簽。

▲Sobha Realty主推15至53坪1至3房，台幣總價876萬元起至3344萬元不等（圖／APEX提供）

陳璿凱進一步介紹，這次與杜拜豪宅開發商Sobha Realty合作為永久產權，鄰近杜拜的主要商業區和國際學校，距離未來地鐵藍線「汽車城站」步行約10分鐘。主推15至53坪1至3房，台幣總價876萬元起至3344萬元不等。陳璿凱說，杜拜的基礎設施建設快速發展，從世界級的交通網絡到高端的生活設施，吸引大量國際移民與企業進駐，也進一步推動了房市的需求增長，目前每年平均穩定成長逾1成，如前一年平均房價漲福16%、租金漲幅24%，位居全球金融城市排名第一。