高不湊低不就

交通建設、科技廊帶為區域房市加值已成為台灣房地產顯學，從台北市第一座內湖科學園區即可看見聚落軸線的驚人崛起，而現階段大台北地區在公私協力之下，三大科技園區：南軟、內科、北士科三足鼎立，中山高、北二高雙國道則扮演貫穿北台三大園區最關鍵的動脈，觀察雙北市實登資料，近年出現追漲行情，尤其兼具科技產業、國道交通之區域房價高攀不起，凹陷區大量接收外溢買盤，像是基隆安樂生活圈，3分鐘即上國道，18分鐘直達台北市，卓越立地優勢、輕盈入主門檻，成為雙北首購最佳選項。

中山高、北二高雙國道銜接全台大型都會區，在雙北市更是南港軟體工業園區、內湖科技園區、北投士林科技園區最主要通勤商務路網，而三大園區未來預估年產值近15兆，就業人口約25萬人，科技菁英魚貫湧入，大量衍生住宅需求，並掀起區域消費結構劇烈轉變，但近年大台北房價水位也達到歷史新高點，觀察台北市房價狀況，地政局最新統計顯示，全市預售屋平均單價，為每坪124.23萬元，就算是碩果僅存的文山區，也在預售新案帶動下出現交易破百萬的新高紀錄，新北市第一環的板橋、三重、新店、永和、中和也多有突破8~9字頭，在高房價擠壓下，台北市人口自2015年以來持續外流，高房價、少子化之下，預估今年9、10月人口數恐怕跌破250萬人。

反觀緊鄰大台北的基隆地區，在生育津貼等社會福利友善環境下，透過雙國道、台鐵、國道客運即可通勤往返雙北市，全市有近1/3人口通勤雙北上班，同時吸引不少剛性客群外溢入籍，觀察2023年底統計人口數為36萬2255人，較前年增加729人，十年來首見人口正成長，且有持續增加態勢，專家指出，高房價時代，北北基的人口陸續遷入基隆，將是合理的轉移。

中央、地方也觀察到這群通勤族對於軌道系統的渴望，近期也盼來了基隆捷運，拍板定案，未來將從基隆直通南港，全線可望在2033年完工，而鄰近第一階段終點站的基隆安樂生活圈成為首當受惠的區段，中山高、北二高以及台62線匯流於此，3分鐘銜接基金交流道，18分鐘抵台北市、20分鐘接軌南軟、內科、汐科以及台北生技園區等四大聚落，對比南港、內湖130~150萬元預售行情，基隆房價以不到1/3的親民房價，明眼人一眼就懂，通勤CP值凌駕大台北市各大行政區，攻佔房價起漲點，未來房產加值前景即可預期！

然而自住買盤成為市場主力，除了卓越的地段、交通是首要條件，宜居環境造就優質生活，建商品牌口碑，追求卓見的建築品質，更是符合人心之關鍵，以基隆安樂生活圈而言，在地耕耘超過半甲子的白天鵝機構，昔日推出的指標社區不僅是房價天花板，客戶更是愛護惜售，是基隆人最有信仰的品牌，而近期以精準目光再度插旗基金交流道旁、正對武崙國小，用2462坪大規模基地再造區域新地標。

以上訊息由白天鵝建設提供