高不湊低不就

記者陳韋帆／新北報導

▲新店連續四年未進入行政區房屋均價前四名，專家指出，主因是山坡住宅過多。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市近4年行政區整體房屋均價排行，前四名都由板橋、中永和、三重奪下，新店則在2018年拿下第三名後，就此消聲匿跡。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問指出，「關鍵在於新店腹地遼闊，且有不少山坡住宅，整體成交均價自然下滑。」

根據實價登錄，近5年前新北市房價前四名行政區排行，2018年新店以均價36.9萬拿下第三名，此後連續4年皆掉出榜外，今年均價46.2萬，雖然出現明顯漲幅，但仍位居第五，依舊落後板橋、中永和、三重。

周昆立表示，新店腹地遼闊，雖然市中心精華區房價不乏5~7字頭，與板橋、中永和、三重比肩，但邊陲地區，包括安坑、北宜、安康等地，近年住宅推案量體不小，平均房價最低的安坑甚至只要2字頭，導致新店整體平均房價被拉低。

他分析，新店近年因央北重劃區、十四張重劃區、南機廠BOT案、IKEA等眾多利多，替當地房市的發展增添很多話題性，長線發展也相當不錯，市區近年房價明顯攀升，央北、七張、五峰等區，均價已到5~6字頭，甚至部分新建案高達7~8字頭。

惟新店整體行政區幅員遼闊，腹地面積達120.23 Km²遠高於板橋、中永和、三重的5.71~23.14 Km²，安坑、北宜、安康等地，早年興建了大量山坡住宅，相對便宜的山坡住宅，價格僅2~4字頭，自然拉低整體均價。

周昆立說，受到大台北房價高漲影響，板橋、中永和、三重、新店，五區北市外環第一圈的新北行政區，已成為北市輕移民首選，自然支撐房價持續攀漲，目前新北外環五區的市區房價5~8字頭已成常態。

不過，他也提醒，「雖然新北市房價相較台北市房價便宜不少，但不少北市居民會覺得生活習慣上難以適應，建議購屋前應先多次到附近環境逛逛，確認喜歡再買；另外，新北市早年發放了不少山坡住宅建照，其中又以新店、汐止為大宗，建議民眾購屋前，應特別留意順、逆向坡等安全問題，確保自身未來居住安全。」

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